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| 專家解讀 | 李剛：精準(zhǔn)施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)” |
多措并舉促進(jìn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。2024年9月26日中央政治局會(huì)議召開(kāi)以來(lái)，各地區(qū)迅速行動(dòng)，積極調(diào)整政策措施，落實(shí)“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”，住房、財(cái)政、稅務(wù)、金融和土地等方面政策形成合力。10月1日全國(guó)各地積極開(kāi)展中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)“百城千企商品房促銷活動(dòng)”，各地均加大住房消費(fèi)支持力度，更好滿足剛性和改善性住房需求。 2024年第四季度以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)整體呈現(xiàn)積極向好態(tài)勢(shì)。四季度新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長(zhǎng)0.5%、1.0%，房地產(chǎn)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。12月40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長(zhǎng) 0.3%、4.1%。70個(gè)大中城市中，2024年12月有23個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比從2023年6月以來(lái)首次上漲，二手住宅連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲。 本次出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)寬松政策，如鼓勵(lì)貨幣化安置推動(dòng)城中村和危舊房改造、全面促進(jìn)住房交易降稅、取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)等，釋放了剛性和改善性住房需求潛力，改善性需求也成為政策關(guān)注重點(diǎn)之一。11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)印發(fā)通知，將1%的契稅享受政策，由90平方米調(diào)整至140平方米，政策精準(zhǔn)激勵(lì)改善性需求享受契稅政策。整體來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行勢(shì)頭開(kāi)始扭轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”趨勢(shì)。 穩(wěn)步推進(jìn)“好房子”建設(shè)。近年來(lái)，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過(guò)40平方米，一線、二線、三、四線城市住房套戶比分別為0.97、1.08、1.12，住房發(fā)展階段正在從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。近期李強(qiáng)總理給出了好房子“安全、舒適、綠色、智慧”四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)要以提升居民居住品質(zhì)和幸福感為導(dǎo)向，從功能、質(zhì)量、體驗(yàn)等方面出發(fā)，充分考慮不同居住習(xí)慣、不同年齡段、不同經(jīng)濟(jì)能力等群體的需求特別是適老化、兒童友好等新需求，因地制宜推進(jìn)好房子建設(shè)。部分省市也針對(duì)好房子建設(shè)，提出建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及鼓勵(lì)政策。例如：濟(jì)南就從公積金貸款、差異性預(yù)售資金監(jiān)管方面出臺(tái)政策，鼓勵(lì)房企開(kāi)發(fā)建設(shè)好房子的積極性。未來(lái)將有更多房企特別是大型房企開(kāi)發(fā)建設(shè)好房子，住宅品質(zhì)有望全面提升。 探索構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式?！?26會(huì)議”精神和全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求，為2025年房地產(chǎn)工作指明了方向：“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”，支持盤(pán)活存量閑置土地，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；穩(wěn)步實(shí)施城市更新，借助實(shí)施城中村和危舊房改造，穩(wěn)定剛性和改善性住房需求；圍繞安全、舒適、綠色、智慧的理念，推進(jìn)好房子建設(shè)，推動(dòng)住宅品質(zhì)全面提升等方面，仍有政策調(diào)整空間。各地因城施策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，將是2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。（作者系濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)） |